案说 • 投资纠纷 (12)：承租房无产权证合同效力如何？_志尚投教

主讲人：卢捷龙

格兰德法律公馆

主讲人：卢捷龙

主讲人介绍：格兰德法律公馆

⊙张某以二房东身份包租了刘某于1992年建设的私宅一幢，包租期限10年。张某为提高租赁环境，在房屋内投入大量装修。但在包租的第三年，该片区存在拆迁。刘某为收回房屋，一纸诉状。刘以租赁房屋无房产证，租赁合同无效为由，请求法院确认租赁合同无效，判令张某向刘某返还房屋，就这样情况，张某应如何处理？

⊙通过观看龙律师的视频讲演，让我们清楚了房屋无产权证时应如何应对。房屋租赁合同纠纷是最为常见的纠纷之一，其中合同是否有效最为关键。承租人时常忽略考虑该出租人是否已取得该出租房屋的建设工程规划许可证或该房屋是否按照建设工程规划许可证的规定建设。当房屋租赁合同无效时，合同约定的违约条款皆为无效。因此，在签订房屋租赁合同时，需要再多考虑一些。

另外，为方便朋友加深对本期案例的理解，小编在认真观看学习视频讲演后专门制作了一份《案情图解》，供朋友们参考：

12-关系简图.png

⊙ 以上是案说•投资纠纷（12）|“承租房无产权证合同效力如何？”案例分享，感谢朋友们的阅读！

⊙ 分享的案件分别来源于龙律师及其团队以往办理的案件、中国裁判文书网公开判例或相关书籍素材等。在视频录制及文章编辑过程中，为了达到通俗易懂、简明趣味的效果以及为了保护当事人的隐私、商业秘密等，会在视频及文章中采用虚拟当事人名称、简化案件细节及适当添加趣味环节等方式。如有不当之处，敬请谅解！

⊙ 最后，感谢朋友们的支持！祝朋友们生活愉快，万事如意！

微信图片_20200305222108.jpg